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泡沫（四）中國的房地產有泡沫嗎？

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泡沫破裂給日本房地產乃至經濟帶來了巨大負面影響。國內房地產泡沫已爭論多年，有人說我們在走日本走過的路。本期將為大家對比當前中國和彼時日本，分析中日市場環境的相似與不同。

一、中日之間的相似之處

．發展歷程

．經濟總量排名

．貨幣政策

．經濟導向

．貿易沖突

．房地產暴漲

．高額債務

．老齡化趨勢

．境外投資和消費暴增

二、中日之間的不同之處

．發展階段

．人均GDP

．城鎮化率

．經濟自主權

．經濟結構

．資本管制政策

．房屋持有成本

．房地產管制政策

．房產信用背書

．消費人群基數

房價作為一種資產，始終會回歸理性。資產的漲跌像潮汐，能否形成真正的驚濤駭浪，需要更多觀察和研。

下期我們將介紹美國泡沫事件。


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