講師介紹

王 晨 龍

• 北京大學房地產法研究中心法律碩士

• 北京大成律師事務所合伙人

• 8年以上法律工作經驗

• 擅長房地產、投資并購、知識產權和民事訴訟及仲裁等領域

課程亮點

1. 以案說法，深入淺出：依托講師豐富的房產交易案件處置經驗，結合大量實務案例，通過“案例講解+案例評析”的方式，深入淺出解析二手房交易中看房和房屋權屬核驗流程的法律風險及其防范措施。

2. 條理分明，落地實戰：聚焦二手房交易中的法律風險，立足全流程剖析二手房交易中的法律風險，全程突出干貨，為二手房交易指點迷津。

你將獲得

1. 梳理交易流程：梳理二手房交易九個流程；

2. 厘清典型誤區：厘清定金VS訂金區別、房屋權屬核驗等方面的典型誤區；

3. 掌握實戰方法：結合大量案例抽絲剝繭在二手房交易中看房和房屋權屬核驗流程的法律風險，并提供切實有效的防范方法，頗具實戰指導意義。

課程內容

1. 明確二手房交易的流程

看房 → 房屋權屬核驗 → 簽約 → 網簽備案 → 支付首付 → （貸款） → 過戶 → 交房 → （遷出戶口）

本課程將基于二手房交易的各個流程，分別剖析法律風險的防范措施。

2. 看房過程中的法律風險的識別與防范

結合典型案例解析看房中常見的法律風險及其防范措施：

• 為避免承擔不利法律后果，務必看到所欲購買房屋后再簽訂《房屋買賣合同》；

• 高度警惕中介的虛假承諾，仔細辨認并咨詢相關人士，避免后續程序無法進行而導致損失；

• 區分訂金、定金、預付款的區別：定金作為履約的保證不能超過總房價的20%，超出部分只能作為首付款，而訂金與預付款不具備擔保性質；

• 支付定金的注意事項：數額不宜過高，務必先看房屋所有權證，再把定金交給房屋所有權上登記的個人，并由權利人在定金合同上簽字。

3. 房屋權屬核驗過程中的法律風險

了解北京市房屋權屬核驗的相關規定，歸納房源核驗信息的內容：

• 房屋所有權證號/不動產權證書號、權利人是否與房屋登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的信息、系統信息不一致；

• 房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制性交易信息；

• 房屋登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的該房屋坐落、建筑面積、規劃用途等基本信息。

對上述信息內容仔細核對，如有異議，及時向售房人提出，務必購買核驗后的房屋。

適合人群

理財經理、理財顧問、各類持證人：掌握二手房交易中的法律風險防范方法，為提升對相關客戶的服務水平夯實基礎。

有二手房交易需求的理財客戶：掌握二手房交易中尤其是購房人的法律風險防范措施，減少風險隱患。