講師介紹

王 晨 龍

• 北京大學房地產法研究中心法律碩士

• 北京大成律師事務所合伙人

• 8年以上法律工作經驗

• 擅長房地產、投資并購、知識產權和民事訴訟及仲裁等領域

課程亮點

1. 以案說法，深入淺出：依托講師豐富的房產交易案件處置經驗，結合大量實務案例，通過“案例講解+案例評析”的方式，深入淺出解析二手房交易中的法律風險及其防范措施；

2. 條理分明，落地實戰：聚焦二手房交易中的法律風險，立足全流程剖析二手房交易中的法律風險，全程突出干貨，為二手房交易指點迷津。

你將獲得

1. 結合案例分析二手房簽約中的雷區，識別已婚人士等不同簽約主體、學區房等五種不同簽約標的和網簽中的法律風險，掌握切實有效的風險防范方法；

2. 結合案例解析二手房簽約和網簽過程中的法律風險，厘清二手房交易中的租戶優先購買權、交易避稅誤區。

課程內容

1. 簽約過程中的法律風險

• 簽約主體風險的識別與防范

若售房人已婚，須兩個人同時在場或有另一方公證授權；若售房人是老人，須見到售房人本人，若兩位老人一方過世，應確保房屋過戶到在世老人名下。

• 五種不同類型簽約標的風險識別與防范

學區房：須提前向所在學校或教育部門核實相關入學政策及房屋入學指標使用情況，將購買學區房這一特殊目的寫入合同，并約定合同目的不能實現時購房人有權要求解除合同并要求賠償房屋差價損失；

央產房：確保已辦理上市手續；

抵押房：謹慎購買，妥善簽訂合同并督促賣方解除抵押；

抵債房：存在價格明顯過低、合同多數條款空白、買房人未看過涉案房屋等顯失公平等情形，買賣合同可予以撤銷；

在租房：購房時核查租賃合同期限、主體等信息，要求租戶出具放棄優先購買權的聲明書等。

2. 網簽過程中的法律風險

結合案例解析網簽價格與成交價格不一致引發爭議中，出于避稅目的導致網簽價格過低，將被稅務機關予以雙向處罰，但對雙方簽訂和履行買賣合同的民事行為效力無影響。

適合人群

理財經理、理財顧問、各類持證人：掌握二手房交易中的法律風險防范方法，為提升對相關客戶的服務水平夯實基礎。

有二手房交易需求的理財客戶：掌握二手房交易中尤其是購房人的法律風險防范措施，減少風險隱患。