講師介紹

楊 建 榮

• 蘇州大學法學碩士

• 北京某融資擔保有限公司總經理

• 北京那融律師事務所主任

課程亮點

1、邏輯清晰：對于很多人來說法拍房這個名詞是比較陌生的，老師按照是什么，為什么以及怎么買這個邏輯進行講解，非常清晰。

2、流程梳理：清晰梳理了法拍房的購買流程及注意事項。

你將獲得

1、法拍房購買注意事項，簡版防踩坑小貼士

2、法拍房購買流程

課程內容

一、什么是法拍房

法拍房是法院拍賣的房產的簡稱，指被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無力履行債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下財產拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。在此過程中被拍賣的房子就是所謂的法拍房。

二、法拍房的優點

1.價格優勢：法院進行第一次拍賣時一般起拍價是評估價的七折。

當然也有特殊情況，比如，起拍價為議價或者競價人數非常多，且多為有意購買的競爭者，法拍房就沒有價格優勢了。

小貼士：在競價時要提前制定好競價方案，不能被帶節奏。

2.稅費優勢：法拍房是特殊的二手房交易，稅費一般按照規定來支付，買方只承擔買方稅。

小貼士：要認真研究法拍房公告，看具體規定。

3.無中介費：法院通過公開渠道發布信息，不需要支付中介費。

小貼士：市面上有機構宣稱自己是中介，實則不然，法拍房只有輔助看房機構，不收費。

4.有司法機關背書：交易安全性有保障，過戶容易。

三、法拍房購買流程

四、稅費和貸款問題

1.稅的問題

法拍房購買共涉及7種稅，其中契稅，增值稅和印花稅是和個人相關的稅種；

一般契稅買方交，印花稅雙方交，其余稅由賣方交。

2.費用問題

涉及登記費，按揭服務費，擔保費，評估費和公證費這5種費用；

關于費用問題，要仔細閱讀公告，可能各自負擔也可能全部有賣方承擔。

3.貸款問題

a.大部分法拍房可以進行按揭貸款，但不能申請公積金貸款。

b.貸款資格：

1）收入很定，具備按期償還貸款本息的能力；

2）信用記錄良好；

3）符合銀行其他條件。

c.貸款流程

d.貸款額度根據地區政策、申請人收入征信等情況確定

適合人群

機構客戶經理：能夠拓展眼界，了解較為冷門的房產相關知識，為客戶提供更加全面的服務。

高凈值客戶：了解另類房產購買途徑，能夠為自己的提供更多選擇。

有購房需求人群：為不滿足限購政策人群提供購房新途徑，為有購房需求者提供新選擇，選對了可以節約購房成本。