無論是普通老百姓還是投資者，房地產市場一直都是大家關注的熱點，在去年不少房地產專家預測，2020新的一年房價會繼續上漲，因為在去年我國經濟發展良好，且呈穩步上升趨勢，但沒想到新冠肺炎疫情會對經濟造成如此大的影響，今年房價會降還是會漲？

新冠肺炎疫情后，房地產市場又會如何發展？房價會降還是會漲？

房價會降還是會漲，對于還沒有買房的人群來說，房價下跌是最值得期待的。

我國很多地區的房價都處于高位，很多人想買一套房子，卻有些“無能為力”，只能“仰望”房地產業。在很多城市，房價已達到每平方米數萬元，對于普通人來說，房款已經成了一筆巨款，房貸也成為家庭最主要的經濟壓力。

房地產市場的主基調：房住不炒

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。”這是今年政府工作報告中有關“涉房”表述。

專家指出，中央多次強調“房住不炒”，這將是很長一段時間內我國房地產市場調控的主基調，一方面強化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化房地產市場的炒作功能，這有利于降低房地產金融風險，促進房地產市場平穩健康發展。

2019年城市化率為60.6%，按保守估算，每年大約1200萬人口進城，所以城鎮的住房需求還在不斷增加。一方面需要為新進城居民解決住房問題，另一方面原來的城鎮人口的住房需求也還有不少缺口。隨著城鎮人口的不斷增加，住房的供應必須不斷增加，直到城市化目標完成，這個趨勢不會改變。

房價大幅上漲基本不存在

房價會降還是會漲，從投資炒作風險來看，目前房地產市場面臨著“三高”風險。

一是房價高；二是庫存高；三是杠桿率高。

2019年底，個人住房貸款余額30.07萬億元，同比增長16.7%，過高的住房信貸不僅透支購買力，而且還將擠壓其他消費。

今年的政府工作報告還指出，“因城施策，促進房地產市場平穩健康發展”。

根據目前的形式來看，房地產發展目標依然是平穩健康發展，考慮到新冠肺炎疫情的影響，在保持市場平穩發展的背景下，今年房價大幅上漲基本不存在。

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李興隆老師為大家講解了房地產市場影響因素與市場展望，詳細分析了人口、城市化、政策是如何影響房價的，對今后一段時間的房價會降還是會漲給出了自己的分析和建議，對房地產市場投資感興趣的值得學習一下。