據克而瑞統計顯示，企業層面，TOP100房企單月實現全口徑銷售金額14517.2億元，環比增長33%，<span style="margin: 0px; padding: 0px; font-family: mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, " helvetica="" neue",="" "pingfang="" sc",="" "hiragino="" sans="" gb",="" "microsoft="" yahei="" ui",="" yahei",="" arial,="" sans-serif;="" text-align:="" justify;="" white-space:="" normal;"="">百強房企銷售業績反彈，與經濟大趨勢有關。

2020年上半年，除了恒大、濱江等房頭部企業績完成情況之外， 多數房企目標完成率不及40%。對于房地產行業的企業而言，仍面臨較大的銷售壓力。

不久前，房地產top20的企業泰禾集團資金鏈斷裂，其中逾期未還債務總額為270.65億，短期債務還款48.1億元，已完成貸款置換和展期續貸61.80億。主要因為泰禾的核心產品“院子”，建設周期較長、產品定位高端、客戶群體非常有限，銷售跟進緩慢，卻追求快速的擴張，導致企業現金流瀕臨斷裂。

綜合來看，房地產市場是否復蘇還有待觀察。

房子是用來住，而不是用來“炒”的。淡化房產的金融資產特性，回歸生活需求。從價值角度看，房子的總收益等于投資升值加上收租收益，這取決于城市經濟發展水平、人口流動性強弱、政策原因等多維度因素。

單單從房地產升值收益角度來看，全國范圍內房地產行業交易額2017年達到歷史“高潮”。因為2018起全國各地均對房屋售價頒布限價、限購政策，導致18年19年這兩年房地產的交易額幾乎沒有變化；直至2020因疫情影響，交易額出現下跌。國家統計局數據顯示，2017年后房價平均漲幅達2%，房價全國漲幅僅為2%，投入回報不成正比。

從收租收益角度來說，北京市中心的房子年回報率僅在1.5%左右；郊區房子年回報率約為1%-1.2%。突發事件影響，還會大幅降低收租的回報率。

有關數據顯示，2020年二季度北京全市甲級寫字樓平均空置率為13.6%，創近十年新高。寫字樓空置率水平環比上升0.4個百分點，同比上升4.9個百分點。主要原因還是北京春節和畢業季期間正值疫情高發期，租房熱度下降，導致住房租賃交易量同比2019年上半年下降23.13%，較2019年下半年下降25.72%。

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結合買房升值和租金收益，房地產投資年回報率約為2%-3%，投入回報不成正比，所以建議大家不要貸款買房，房地產市場還未完全復蘇，還需謹慎對待。

是否征收房產稅也是影響房價的重要因素之一，房產稅是針對房子持有環節的一個征稅，一般會按房屋的計算稅收余值或者是租金收入為計稅的依據進行收稅。房產稅主要征稅對象為商業和寫字樓物業，免征個人持有住房的稅。

房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地，包含個人住房持有環節的征稅，也是因為考慮到地方財政收入和家庭收入等因素，政府目前還未正式出臺實施。