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看天下聽(tīng)八方金庫(kù)君 2020-07-29 16:27
摘要
隨著疫情逐步得到控制,復(fù)工復(fù)產(chǎn)深入推進(jìn),寫(xiě)字樓市場(chǎng)也正等待回暖。北京數(shù)個(gè)商業(yè)區(qū)不少寫(xiě)字樓處于空置狀態(tài);同時(shí),為了吸引客戶,多處寫(xiě)字樓采取降價(jià)策略。北京金融街某中介人士透露:“目前,金融街區(qū)域?qū)懽謽菆?bào)價(jià)基本在每平方米每天12元至15元左右,且還可以議價(jià);而去年報(bào)價(jià)多在每平方米每天20元以上。”此外,位于朝陽(yáng)門的銀河soho,從現(xiàn)場(chǎng)可以看到附近一處中介門口掛出了多個(gè)周邊特價(jià)寫(xiě)字樓房源,價(jià)格低至每平方米每天3元。
金庫(kù)君:對(duì)于商用寫(xiě)字樓而言,“活下去”迫在眉睫。然而自從2017年房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的加碼,北京的商辦市場(chǎng)也間接受到影響;其次,整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的下行,使得商辦市場(chǎng)一直艱難經(jīng)營(yíng),難以回暖;再次,北京城市規(guī)劃建設(shè)的戰(zhàn)略性調(diào)整,北京市政府搬遷至通州,部分產(chǎn)業(yè)資源轉(zhuǎn)移環(huán)京,部分企業(yè)支持雄安建設(shè),導(dǎo)致北京商辦需求分散,空置率提升;最后,整體經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,不少企業(yè)尋求更加低價(jià)成本的城市。
縱是揮金如土的奢侈品巨頭LVMH,也難以在全球“黑天鵝”之下獨(dú)善其身,上半年?duì)I收同比下滑近30%,凈利潤(rùn)更是暴跌逾80%。原因無(wú)他,當(dāng)疫情全球蔓延,門店關(guān)閉,消費(fèi)停擺成了所有企業(yè)不得不面臨的困境。奢侈品行業(yè)也不例外,在LVMH之前,歷峰集團(tuán)已經(jīng)率先給市場(chǎng)打了預(yù)防針,幸運(yùn)的是,對(duì)奢侈品大佬們而言,中國(guó)市場(chǎng)正在成為希望所在。
今年1月是LVMH的高光時(shí)刻,其掌舵人阿諾特也因此問(wèn)鼎世界首富,但短短四天之后,阿諾特便跌下神壇,也是在那時(shí)候,疫情開(kāi)始出現(xiàn)了全球暴發(fā)的苗頭。如今半年已過(guò),LVMH也不可避免地遭遇了沖擊。當(dāng)?shù)貢r(shí)間27日,LVMH集團(tuán)公布了2020年半年報(bào),財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,在截至6月30日的半年內(nèi),LVMH銷售額下降至183.93億歐元,降幅達(dá)到28%,營(yíng)業(yè)利潤(rùn)大跌68%至16.71億歐元,而凈利潤(rùn)僅為5.22億歐元,同比暴跌84%。
金庫(kù)君:全球戰(zhàn)疫似乎已經(jīng)有了常態(tài)化的趨勢(shì),在這樣的背景下,奢侈品行業(yè)尋求新的破局。根據(jù)以往應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的形式一樣,漲價(jià)通常是奢侈品行業(yè)能夠想到并快速執(zhí)行的應(yīng)對(duì)方式。自從今年5月,以路易威登、香奈兒以及古馳為首的一線奢侈品品牌紛紛大幅上調(diào)核心產(chǎn)品的價(jià)格,最高漲幅達(dá)20%。另一方面,以阿瑪尼、卡地亞、Prada為首的品牌轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上,尋求新出路。
近日,南京市住房保障和房產(chǎn)局等九部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中,主要有兩方面關(guān)鍵內(nèi)容:一是優(yōu)先滿足剛需,保障南京戶籍無(wú)房家庭剛性購(gòu)房需求,商品住宅項(xiàng)目向南京戶籍無(wú)房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。二是完善限購(gòu)政策。夫妻離異的,任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。也就是說(shuō),若家庭名下有2套房,夫妻雙方離婚后2年內(nèi)都沒(méi)有購(gòu)房資格。
對(duì)此,相關(guān)業(yè)內(nèi)專家表示,這一條重點(diǎn)打擊的是靠假離婚獲得購(gòu)房資格的投機(jī)購(gòu)房者。隨著樓市調(diào)控新政落地,南京成為第7個(gè)在近期收緊樓市調(diào)控政策的城市。此前,深圳、杭州、東莞、寧波等城市已經(jīng)相繼收緊調(diào)控政策,而調(diào)控目標(biāo)均直指“炒房客”。
金庫(kù)君:上半年受新冠疫情影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯下滑,但隨著國(guó)內(nèi)疫情好轉(zhuǎn),市場(chǎng)急速升溫,部分城市還出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象。部分城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭兇猛,南京就是其中的佼佼者。本次調(diào)控,在短期內(nèi)或?qū)?duì)市場(chǎng)起到一定的降溫作用,但值得注意的是出臺(tái)調(diào)控的城市均有明顯的新盤(pán)價(jià)格倒掛情況。若價(jià)格倒掛情況保持,將來(lái)可能還會(huì)出現(xiàn)“萬(wàn)人搶百套新樓”的情況。
上周末,銀保監(jiān)會(huì)在其官網(wǎng)發(fā)布了最新一期的《中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人答記者問(wèn)》。該問(wèn)答對(duì)近期引發(fā)民眾熱議的“銀行存款遭莫名質(zhì)押”事件進(jìn)行了表態(tài)。
10月底,渤海銀行深陷“28億存款遭莫名質(zhì)押”事件后,另一家大型股份行浦發(fā)銀行也被一公司報(bào)稱“自家近3億元存款被銀行莫名質(zhì)押”。
上周末,倆公司的28億元存款被銀行方面“莫名挪用”,刷屏了銀行圈。作為儲(chǔ)戶的兩家公司通過(guò)媒體渠道怒懟渤海銀行南京分行。
房地產(chǎn)稅若真來(lái)了,房?jī)r(jià)一定降?
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