日前，一條新聞引起大眾廣泛熱議。國家統計局公布70個大中城市住宅銷售價格月度報告。報告顯示，8月份70大中城市中有59城新建商品住宅價格環比上漲；其中一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，二三線城市同比漲幅回落或與上月相同。 房價總是能輕易牽動大家的心房，尤其是一線城市房子的價格，只要有所波動都能迅速成為大新聞。

圖片來源：國家統計局

歸根結底，大眾對房地產市場的敏感都源于房子是家庭的重要財產。根據經濟日報社有關報告披露，2019年全國家庭平均自有住房套數為1.02套，也就意味著每個家庭至少有1套住房。在城鎮居民家庭財產結構中，房產占到7成；農村居民占到5成以上。換言之，房產的問題是各個家庭都會涉及的問題。而且，我國傳統思想中，父母一般把房產留給孩子，為孩子留下一筆財產。

選擇正確合適的房產過戶方式，一方面能夠實現家庭經濟利益的最大化，保護家族財富不被稀釋或者外流，另一方面也能為未來子女出售或再次購買房產排除障礙。那么，怎么選擇合適自家的過戶方式呢？常見的過戶方式都有哪些呢？

贈與過戶

贈與是最常見的房產過戶方式，它最大的有優勢在于房屋產權人可以自行選擇把房產贈與任何人。如果是家庭房產過戶問題，在多子女情況下，父母可以選擇將房產贈與任何人。但是，贈與的劣勢在于需要繳納3%-5%的契稅，參考購房時的實際價格，并按贈與時建委最低指導價的計稅依據綜合去核定契稅的具體價格。同時，因為有產權的轉移，父母和子女雙方還需要交納印花稅，根據目前法律相關規定，2021年底前減半征收，也就是辦理贈與雙方需要交納0.025%的印花稅。 如果贈與雙方有親屬關系證明，個稅、增值稅、土地增值稅都是免責或不征的。所以在繳稅時需要提供親屬關系的證明。值得注意的是，在贈與時，受贈人須具有購房資質，否則無法贈與。

舉個例子，假設小A夫婦花費600萬元購入一套房產，打算贈與兒子小B。那么小B就是承受人，需要交納一定的稅費。假設該城市的稅率是3%，那么一共需要繳納兩部分共18.3萬元的稅費，分別是契稅（小B個人）和印花稅（雙方）。

600*3%=18萬 600*0.025%*2=0.3萬

如果小B想要把這套房產再轉讓小C，則需要分情況考慮，如果小B名下只有這一套房產，且自父母持有時間起算，已滿5年，那么采用贈與方式再轉讓小C時僅需繳納18.3萬元的稅費就可以；如果采取贈與方式再轉讓時，小B名下有其他房產，小C需要額外繳納（800-200-10-18.15）*20%=114.37萬元稅費。所以小C總合需繳納約132.67萬元稅費。

綜上所述，贈與過程中取得環節的稅費較輕，但是再轉讓時就要考慮是否有其他房產的問題，有時也會面臨較重的稅負。

繼承和買賣

繼承方式是親屬關系中房產過戶較為劃算的一種了。如果是父母子女之間的過戶，法定繼承人的繼承成本非常低，雙方僅需要繳納0.025%的印花稅。其他稅種均是免征或者不征的；如果是非法定繼承人，那么需要按規定繳納3%-5%的契稅，并提交繼承公證書。子女將所繼承房產再轉讓他人時需要考慮增值稅的問題，如果子女名下有其他房產，那需要根據各地規定的不同，繳納增值稅和附加稅費。注意，繼承人不需要有購房資格就可以繼承房產。

如果采用買賣的方式把房產給子女，那么子女需要有當地購房資質，而且從父母出買入房子會對其未來再購房資質產生影響。根據家庭現有住房套數、住房面積、地區規定的不同，雙方需要繳納的契稅也不相同。買賣相比其他兩種方式，一二套有一定的稅優，稅負相對均衡，但是子女再轉讓時需要持有一定年限才能享受稅收的優惠政策。 根據現實的情況不同，應該選擇最適合自身的過戶方式。

總結以上三種過戶方式的稅費問題，如想均衡過戶再轉讓兩環節稅負、簡化流程，建議采用買賣過戶的方式；如果僅想盡量減輕過戶環節稅負、簡化流程，或盡快再轉讓又希望享受稅優計劃，建議采用贈與過戶；如果房產套數已滿無購房資質或不著急過戶且家庭關系簡單，建議采用繼承過戶的方式。 “父母之愛子，則為之計深遠”，父母總是會為子女做長遠打算，希望能在自己過世之后給子女留下一份生活保障。房子作為一般家庭最重的財富，選擇最劃算的方式傳給子女非常重要。珍惜父母給我們的愛，心懷感恩，活在當下。

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